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年輕人置業率跌至7.6%

港樓價坐火箭 15年升近四倍

  香港房屋問題嚴峻眾所周知,但實際嚴重程度或許超出你我想像。昨日立法會秘書處發表一份報告,顯示本港近十多年的自置居所比率每況愈下,最新比率為51.2%,遠低於全球其他發達城市普遍60%的水平,以新加坡為例,相關比率就高達90%。受高樓價困擾,過去10年全港租戶數目大增,新增的30多萬住戶中近75%選擇租樓,情況與再之前的十年幾乎「倒轉」。至於年輕人置業比率更加由1997年時的22.1%,大跌至2019年的7.6%。報告引述學者指,高樓價引發「無望感」,是近年社會不穩的一個潛在原因。

  立法會秘書處昨發表名為「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。報告指出,2004年至2019年的15年間,本港樓價急升3.91倍,同期自置居所比率亦跌至49.8%的廿年新低,只稍稍高過1997年的46.7%。換言之,回歸23年來政府在房屋問題蝸行牛步。雖然比率於2020年後期輕微反彈至51.2%,但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

  報告羅列全球富裕經濟體系作出比較,通常自置居所比例都超過60%的水平,最差的韓國亦有59%,而表現最好的新加坡,自置比例更高達90%,與香港形成鮮明對比。

  報告指,回歸23年來,香港自置居所比例呈現的,是一個「倒U形」發展。1997年自置比例為46.7%,之後因供應量上升及樓價下跌,2004年曾升至所謂的「高峰」54.3%。

  不過,之後政府暫停開拓新土地,亦放棄自置居所訂下目標及停建居屋等,加上後來接連8輪收緊按揭貸款政策,令有能力置業的人士數量遞減,自置比率亦持續下滑至2019年的49.8%的低谷。

  逾9.27萬戶居住劏房

  由於高昂的樓價,近年樓市出現兩個現象,首先是租戶的大幅上升。報告顯示,在1998年至2008年的10年期間,全港住戶增加35.41萬戶,當中自置居所有33.67萬戶(包括私樓及公營房屋),佔新增住戶比例高達95%。然而去到2009至2019年,有關比例近乎「倒轉」,新增的33.5萬戶中,自置居所跌至8.02萬戶或24%,租戶比例則大增至25萬戶或75%。而25萬個租戶中,更有約9.27萬戶居住在環境較差的劏房內,情況令人關注。

  首置平均年齡44歲

  而在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的大背景下,60歲及以上年長人士的自置比例則由21%上升至41%。而首次置業人士的平均年齡亦推遲至44歲。

Source : Lion Rock Daily

http://www.lionrockdaily.com/epaper/view/newsDetail/1366471017031143424.html


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