大量負資產重臨。據差估署數據，去年全年私人住宅樓價指數累跌15.6%，為1998年後最大跌幅。金管局昨公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款增至12,164宗，較第3季末的533宗飈升21.8倍，為2005年首季14,040宗後負資產宗數最多，即18年以來高位；而涉及金額亦由第3季末的30.6億元增至第4季末的662.52億元，增幅逾20倍；但有關數字並不包括二按的負資產個案。 涉款逾662億升20倍 金管局副總裁阮國恒指，第4季負資產大幅上升，主因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。他指，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款所佔比例較大。但阮強調，按保計劃下的貸款最新拖欠比率僅0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（去年12月底為0.06%）低，顯示按保計劃下貸款質素良好，銀行按揭業務風險可控。銀行自從2011年首季起並無錄得拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，鑑於去年樓價顯著調整，負資產個案急增，但踏入2023年，樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量回升，但樓價未見即時明顯升勢，防疫政策放寬及恢復通關推動經濟復甦，加上市場已消化美國加息的消息，對樓按市場起正面作用，料樓價跌勢已見頂，今年第2季樓價將回穩，負資產宗數亦將回落。 但中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波則對樓價回升有保留。他指，美國仍有機會加息，中港通關現仍要檢測，即使之後撤銷，內地經濟及房地產市場仍疲弱，不能期望內地有「大水喉」來港買樓，令本港樓價神迹地回升，反而預測今年樓價仍有幾個百分點的跌幅，相信今年首季負資產個案仍會上升，惟本港銀行按揭貸款業務依然穩健。 Source : Sky Post https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3451539/%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%A2%9E%E8%BF%9122%E5%80%8D%E7%A0%B41.2%E8%90%AC%E5%AE%97%2018%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%96%B0%E9%AB%98 #負資產#負資產住宅按揭貸款#按揭保險計劃#樓按市場

新一份預算案2月22日發表，財政司司長陳茂波昨預告，來年財政政策將收緊至「中間偏鬆」，部分推出多年的紓困措施不會一刀切取消，但或要調整，市民更可能要分擔額外稅負。社協倡向基層派1萬元「基層生活津貼」，行會召集人葉劉淑儀重申反對全民派消費券，形容是「燒煙花式消耗」。 過去3年政府財政儲備急跌，由以往相等於20多個月政府開支，跌至僅約12個月。陳茂波昨在網誌稱，2022/23年度赤字料破千億，雖然目前防疫措施逐步解除，今年經濟肯定比去年好，財政策略有需要調整，但亦擔心突然大幅收緊財政開支或不利復甦，加上市民對復甦的「體感溫度」或有不同，未必適宜一刀切取消所有紓緩措施。 他形容，來年財政政策將由「相當寬鬆」過渡至「中間偏鬆」，務求維持財政可持續，同時造就經濟蓬勃發展，一些推出多年的紓緩措施或要調整，政府會盡可能緩減對弱勢社群影響，望外界理解一些環節必須壓縮開支，市民甚至可能要分擔額外稅負。 社協倡向基層派1萬元 葉劉反對派消費券 社區組織協會昨提預算案期望，認為應更有效做到精準扶貧，倡向每名基層人士派發1萬元基層生活津貼，並設短期失業及就業不足援助金等。社協副主任施麗珊稱，基層主要負擔在於租金和水電費，派現金能協助應付。該會上月訪問近千名基層，逾9成認為若政府資助基層，應以現金發放。 多個主要政黨均建議續派消費券，惟新民黨及個別議員反對，主席葉劉淑儀稱，本港已脫離經濟萎縮，市民收到消費券也只作日常消費，提振作用有限，加上政府儲備急跌，反問「仲要燒煙花式咁消耗？」，倡集中資源助最有需要的人，如綜援「出雙糧」、公屋免租一個月等。 新民黨日前建議將足球博彩稅由30%增至80%，但遭馬會批評是對博彩市場及馬會業務欠了解。葉劉稱，有關建議已提出3年，且有議員及鄉議局均提類似建議，相信提高稅率可增稅收，同時不會影響公共利益或博彩賠率，尤其足球博彩稅佔馬會博彩收入一半，足球項目成本也低過賽馬，應向政府貢獻更多，反指馬會反應過激，「只係賺少啲，無可能有組織唔畀人建議吓咁封閉」。 Source : Sky Post https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/3449805/%E9%99%B3%E8%8C%82%E6%B3%A2%E9%A0%90%E5%91%8A%E6%94%B6%E7%B7%8A%E8%B2%A1%E7%AD%96%20%E4%B8%8D%E4%B8%80%E5%88%80%E5%88%87%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%B4%93%E5%9B%B0 #財政政策#基層生活津貼